Les attentes du client :
Jeune couple sans enfant, travaillant tous les deux en bordure de mer, donc un cout d’achat de terrain très important pour une surface très petite. Il leur restait un budget de 100 000€ tout inclus pour la maison.
Il désirait une maison ensoleillée, de deux chambres et un bureau, activité professionnelle à la maison, une cuisine ouverte sur le séjour, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire.
Les contraintes du site :
Une parcelle de 300m2 mais avec une façade sud de 24ml pour une largeur moyenne de 11.50ml. Un mur en parpaing en limite nord sur un tiers du linéaire. Un chemin d’accès à une maison voisine en fond de parcelle tout le long de la façade sud. Des contraintes administratives non négligeable, puisque la construction doit être à deux versants en ardoise pour l’ensemble de l’habitation. Avoir trois places de stationnement sur le terrain. Avec des limites de construction soit en limite de propriété ou à 3m, construire en retrait de 5m par rapport à la voirie et laisser 5m en fond parcelle. Il reste alors 18ml de façade sud.
Les objectifs de l’architecte :
Proposer une maison économique à l’achat, à la consommation et à l’entretien. Profiter du linéaire important au sud pour orienter un maximum de pièce à vivre, proposer une cour à l’avant pour les véhicules et un conserver un espace jardin privé sur le coté sud et à l’arrière pour leur faire profiter d’un vrai havre de paix, sans vis-à-vis avec les voisins au nord et au sud. Leur proposer également une maison évolutive avec des possibilités car il s’agit d’un couple sans enfant, qui sait ce que l’avenir leur réserve.
Le projet :
Le premier croquis venait placer un volume rectangulaire contre la limite nord et un petit volume placé perpendiculairement et appuyé contre la maison et en limite sud. Ainsi on sépare les deux espaces physiquement.
Le volume de la maison en ossature bois de 145mm fait 12m X 7m, et laisse donc une terrasse au sud de 4.5m de large sur toute la longueur de la maison et un jardin de 60m2 à l’ouest. Le deuxième volume est un débarras de jardin de 10m2 construit en ossature de 120mm, ouvert d’une double porte vers la rue. Il est jouxté d’un préau qui est fermé d’un portillon, permettant l’accès de la cour au jardin sans passer par la maison. Il sera également le lieu idéal pour ranger le bois de chauffage. Ce débarras pourra à l’avenir être isolé et éclairée d’une grande baie vitrée, pour être aménagé en bureau professionnel avec pignon sur rue et ainsi offrir une maison avec trois chambres.
La maison offre alors une surface de 75m2 habitable + 10m2 d’extension possible et un préau de 6m2
Le partie pris de l’aménagement de la maison a été d’avoir un volume de salon séjour cuisine largement ouvert sur le sud et la distribution des autres pièces autour de ce volume. Ainsi le séjour fait charnière avec l’ensemble et supprime tous les espaces de couloir. Les deux chambres et le bureau sont éclairés à l’ouest, au sud, et à l’est. Quand à la salle de bain, les toilettes et la buanderie sont au nord ou aucune ouverture n’était possible. La salle de bain sera éclairée par une fenêtre de toit ouvrante. Les points d’eau sont à proximité de la buanderie pour éviter un filaire important. Les gouttières sont toutes ramenées sur l’avant de la maison pour limiter le linéaire de tranché. Un récupérateur d’eau de pluie extérieur est installé pour l’arrosage du jardin.
Le sol est construit sur un vide sanitaire béton, les murs et la charpente sont en bois, la couverture est en ardoise naturelle. Le bardage extérieur est en douglas naturel non traité. Il va être débité en scierie selon un profil que j’ai dessiné pour apporter à la façade un effet lisse et linéaire. Ainsi, le vieillissement du douglas va griser uniformément et aucune aspérité ne se verra sur la surface. Les menuiseries sont en aluminium double vitrage avec volet roulant électrique. L’isolation est de 150mm sur les murs et 240mm dans le plafond. Le chauffage est assuré par un poêle à bois à fort rendement qui placé au centre la maison pourra fournir toute la maison en chaleur. En parallèle, des câblages électriques sont prévus dans les murs pour alimenter du chauffage électrique en cas de revente de la maison.
Cout de revient de la construction 100 000€ :
Maison : 89000€ avec poele inclus
Finition fait par le propriétaire : 5 000€ l’ensemble des sols, peinture, faience, cuisine aménagée
Frais raccordement et honoraire archi pour mission PC : 6 000€
(Ils auraient pu bénéficier d’une charpente avec comble aménageable dans le futur pour 7 000€ de plus)